Gmina Wrocław organizuje nabór wniosków o zawarcie umowy najmu wyjątkowych mieszkań dla seniorów w wielofunkcyjnym budynku na osiedlu Nowe Żerniki. Wnioski w sprawie mieszkań dla seniorów przyjmowane są do 10 listopada br.
INFORMATOR DO PROGRAMU „MIESZKANIA DLA SENIORÓW” REALIZOWANEGO W CELU POPRAWY WARUNKÓW MIESZKANIOWYCH I KOMFORTU ŻYCIA SENIORÓW
- Gdzie i przez kogo realizowana jest inwestycja?
Inwestycja realizowana jest przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. we Wrocławiu (TBS) i usytuowana jest przy ul. Kazimierza Bieńkowskiego 22 i ul. Tadeusza Brzozy 25 we Wrocławiu – Nowe Żerniki.
- Z kim zostanie zawarta umowa najmu?
Umowa najmu zostanie zawarta z TBS Wrocław Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Przybyszewskiego 102/104.
- Termin oddania mieszkań do użytkowania?
Mieszkania zostaną oddane w najem w IV kwartale 2019 r.
- Ile będzie dostępnych mieszkań w ramach Programu mieszkań dla seniorów?
W ramach programu udostępnionych zostanie 57 mieszkań, w tym 54 mieszkania jednopokojowe oraz 3 mieszkania dwupokojowe.
- Co będzie się znajdowało na terenie inwestycji?
Projekt budynku łączy trzy funkcje i trzy pokolenia. Mieszkania dla seniorów z serwisem opiekuńczym, mieszkania pod wynajem oraz przedszkole. Zabudowę zaprojektowano w formie kwartałowej. Utrzymano stałą wysokość zabudowy na poziomie 4 kondygnacji. Wewnątrz zaprojektowano przestronny zielony dziedziniec. Jego owalny kształt wyniknął z chęci stworzenia przyjaznej przestrzeni bez barier i podziałów, ułatwiającej nawiązywanie sąsiedzkich relacji. Pozwoli również na funkcjonalne rozwiązanie przestrzeni komunikacyjnej w budynku, wiążąc je z atrakcyjnymi strefami wspólnymi dla mieszkańców. Strefa mieszkalna domu seniora znajduje się w północnej i zachodniej części budynku.
Mieszkania dla osób starszych położone są na poziomie 2,3, i 4 kondygnacji i obsługiwane są przez klatki oznaczone C i D. Korytarz biegnący wzdłuż wewnętrznej elewacji ma charakter galerii i stanowi przestrzeń sprzyjającą sąsiedzkiej integracji. Na każdym piętrze znajduje się przestronna sala spotkań, która pełni funkcję wspólnego salonu i miejsca spotkań dla mieszkańców. Na tę część domu składa się strefa mieszkalna i strefa dziennego pobytu. Zlokalizowana jest ona na parterze budynku od strony zachodniej. W ramach tej strefy przewidziano pomieszczenia do pobytu dziennego dla osób starszych, stołówkę wraz z kuchnią, salę rekreacji ruchowej z zapleczem szatniowym, sanitarnym i magazynem, salę spotkań z niewielkim aneksem kuchennym i magazynem, punkt pomocy pielęgniarskiej i psychologicznej oraz pomieszczenia pracowników socjalnych. Są to atrakcyjne przestrzenie z dużymi przeszkleniami i wyjściami na taras od strony dziedzińca.
- Jaki będzie standard mieszkań?
Mieszkania są energooszczędne i wykończone „pod klucz”. Ściany mieszkań wykończone będą tynkiem gipsowym zatartym na gładko lub płytą gipsowo-kartonową i malowane farbą emulsyjną. W łazienkach ściany zostaną wyłożone do wysokości 2 m płytkami ściennymi w kolorze białym. Przewidziano parapety wewnętrzne z płyt MDF, lakierowane na kolor biały.
W pokojach, przedpokojach i aneksie kuchennym przewidziano posadzki z paneli laminowanych o klasie ścieralności ACV4, w kolorze biały kasztan. W łazienkach zostaną wyłożone płytki podłogowe ceramiczne w kolorze szarym.
Posadzkę loggi zaprojektowano z płytek podłogowych ceramicznych do stosowania zewnętrznego w kolorze szarym.
Łazienki wyposażone są w kabinę natryskową, miskę ustępową z deską sedesową antybakteryjną z pokrywą dla osób niepełnosprawnych i starszych, baterie z uchwytem lekarskim i uchwytami przy toalecie i umywalce.
Kuchnie wyposażone są w zlewozmywak jednokomorowy z ociekaczem i baterią zlewozmywakową stojącą, jednouchwytową, korpus szafki pod zlewozmywak i w kuchnię elektryczną wolnostojącą z płytą ceramiczną z czterema polami grzejnymi i piekarnikiem elektrycznym.
W lokalu zamontowane zostaną:
– okna rozwierno-uchylne z PVC,
– drzwi wejściowe przylgowe, jednoskrzydłowe stalowe, ze stalową ościeżnicą, z zamkiem głównym i dodatkowym,
– drzwi wewnętrzne, przylgowe, jednoskrzydłowe pełne, z regulowaną ościeżnicą z płyt MDF, wyposażone w zamek, drzwi łazienkowe podcięte w celu zapewnienia wentylacji.
Zapewnione zostanie podłączenie do instalacji przyzywowej, internetowej i domofonowej.
Mieszkania wyposażone będą w osprzęt elektryczny (gniazdka, włączniki, domofon, oprawy oświetleniowe. Zamontowana zostanie wentylacja higrosterowana z kratkami wywiewnymi w pomieszczeniach kuchni i łazienek, nawiewem w pokojach z wentylatorem wyciągowym. W kuchniach znajduje się dodatkowy pion wentylacji wywiewnej dla okapów kuchennych.
- Jaka będą ułatwienia dla osób niepełnosprawnych?
Wejścia do budynku zaprojektowano bezpośrednio z poziomu terenu – chodniki przylegające do budynku, zostały tak ukształtowane aby wyeliminować progi wyższe niż 2 cm. W budynku zastosowano dźwigi osobowe przystosowane do przewozu osób niepełnosprawnych, jak i noszy. Lokale usługowe dostępne są dla osób niepełnosprawnych z poziomu terenu.
Lokale mieszkalne zaprojektowane zostały z uwzględnieniem potrzeb osób starszych i niepełnosprawnych, jednakże samodzielnych, wymagających okazjonalnego wsparcia. Wyposażone są w instalację przyzywową, umożliwiającą bezpośredni kontakt z całodobową portiernią oraz oraz uzyskanie pomocy. W mieszkaniach osoby na wózkach inwalidzkich mogą poruszać się swobodnie – odpowiednia szerokość oraz przejścia (przejazdy) bezprogowe. W łazience uchwyty umożliwiające bezpieczne korzystanie z urządzeń. Natrysk prysznicowy z poziomem dostosowanym do poziomu posadzki. Projekt zakłada swobodny dostęp do zielonego dziedzińca, na którym zainstalowana zostanie m.in. siłownia z urządzeniami, z których mogą korzystać osoby niepełnosprawne.
- Na jakiej zasadzie odbędzie się nabór kandydatów na przyszłych najemców mieszkań?
Nabór kandydatów normuje regulamin stanowiący załącznik do Zarządzenia Prezydenta Wrocławia.
- Kto może skorzystać z programu?
Seniorzy spełniający warunki określone w art. 7a ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń zmienionej ustawą z dnia 13 czerwca 2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw ( Dz. U. z 2019 r., poz. 1309). W pierwszej kolejności seniorzy – będący aktualnie najemcami lokali gminnych, którzy rozwiążą umowy najmu zajmowanych dotychczas lokali.
- Jaki będzie czynsz za m², jakie są opłaty dodatkowe?
Czynsz za najem mieszkania wynosił będzie 14,80 zł za m². Wysokość opłat za inne usługi (media, telefon, Internet) będzie uzależniona od indywidualnych umów zawartych z dostawcami.
Przed podpisaniem umowy najmu najemca zobowiązany będzie do wniesienia kaucji, w wysokości odpowiadającej trzymiesięcznemu naliczeniu czynszu, zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, która przysługuje najemcy w dniu opróżnienia lokalu.
- Na jaki okres zostanie zawarta umowa najmu lokalu?
Umowa najmu lokalu mieszkalnego w ramach programu Mieszkania dla seniorów może być zawarta na czas oznaczony do 10 lat, jednakże nie krótszy niż 5 lat. W przypadku wygaśnięcia umowy najmu, na wniosek dotychczasowego najemcy, TBS zawiera z nim kolejną umowę najmu, pod warunkiem, że w chwili zawarcia drugiej umowy będzie spełniał warunki określone w wyżej powołanej ustawie.
Wnioski w sprawie mieszkań dla seniorów przyjmowane są do 10 listopada br., w Wydziale Lokali Mieszkalnych UM Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, w pokoju 224, tel. 71-777-71-17.
